Dupla komfortos házrész saját kerttel a XXIII. kerület csendes mellékutcájában, hitelre is megvásárolhatóBudapest XXIII. kerületének egyik legnyugodtabb részén, a Szitás utcában, egy csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy háromlakásos udvarban található, önálló házrészt. Az ingatlanhoz ügyvéd által készített használati megosztási szerződés tartozik, így hitelkonstrukcióban is megvásárolható, jogilag rendezett formában. A lakás összesen 79, 4 m²-es valós alapterülettel rendelkezik, amely nettó 53 m²-t jelent, de a terek kihasználtsága és a tetőtér beépítése miatt jóval tágasabbnak érződik. A földszint 48, 5 m², a tetőtér bruttó 30, 9 m², nettó 14, 5 m², így a lakás ideális lehet pároknak, kis családoknak vagy akár két generáció számára is. Felújított, kényelmes otthonA ház 2008-ban teljes körű felújításon esett át: megújult az elektromos, víz- és csatornahálózat, ekkor történt a tetőtér beépítése is, betonfödémmel. A fűtést gázcirkó rendszer biztosítja, radiátorokon keresztül, a gázfelhasználás pedig bőven a kvóta alatt tartható. A földszinten 270 cm, a tetőtérben 250 cm a belmagasság a gerincnél, így a terek szellősek és világosak. A ház dupla komfortos, azaz két külön fürdőszobával rendelkezik, ez ritka előny ebben a kategóriában. A falazat vegyes: eredetileg vályog- és mészkőtéglából épült, a felújítás során Ytong téglákkal alakították ki a válaszfalakat és a közlekedőket, így a szerkezet stabil és jól szigetelt. Saját kert és melléképületekAz ingatlanhoz 70 m²-es saját kertrész tartozik, amely ideális pihenésre, kerti munkára vagy akár kisállattartásra. A kertben három különálló melléképület található: 4 m², 7 m² és 12 m² alapterülettel. A legnagyobb épületben elektromos áram és gázfűtés is rendelkezésre áll, így akár műhelynek, tárolónak vagy hobbihelyiségnek is kiválóan alkalmas. Környezet és közlekedésA Szitás utca nyugodt, családi házas övezet, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyban van. A környék rendezett, barátságos lakóközösséggel, kevés átmenő forgalommal, tökéletes választás azoknak, akik nyugalmat keresnek, de nem szeretnének elszakadni Budapesttől. Közlekedés:• Autóval gyorsan elérhető az M0-s, az M5-ös és a régi 51-es út• Tömegközlekedéssel a belváros 30–40 perc alatt elérhető• a közelben több buszjárat is közlekedik, amelyek Soroksár, Pesterzsébet és Kispest felé biztosítanak kapcsolatotEz az ingatlan azoknak szól, akik nem csupán négy falat keresnek, hanem egy valódi otthont, saját kerttel, nyugalommal, és minden olyan műszaki háttérrel, amely hosszú távon is kényelmes és fenntartható életet biztosít. Ha szeretné megtapasztalni, milyen érzés lehet itt élni, szívesen megmutatjuk!