Eladó 88 m² belső kétszintes lakás Vác belvárosában, saját garázzsal, tárolóval és panorámás tetőterasszal! Vác történelmi belvárosának egyik legkedveltebb, csendes és forgalomtól mentes utcájában, kínálunk megvételre egy egyedi adottságokkal rendelkező, 88 m²-es, belső kétszintes téglaépítésű lakást, saját garázzsal, tárolóval és egy impozáns, panorámás tetőterasszal. Az épület 1975-ben épült, külső homlokzata 15 cm vastagságú hőszigeteléssel ellátott. A társasház mindössze négy lakásból áll, lépcsőháza tiszta, rendezett, ablakai újszerű műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, amelyek biztosítják a megfelelő hő- és hangszigetelést, valamint a természetes fényt és a jó szellőzést. A társasház belső udvara zárt, rendezett zöldterület, ahol a családosok számára egy játszórészt is kialakítottak a tulajdonosok. A lakótér belső kétszintes kialakítású, tetőterében 26 négyzetméteres terasz került kialakításra. A lakáson túl az ingatlanhoz tartozik még két különálló, saját tulajdonú, nem lakáscéljára szolgáló helyiségek. •Garázs (24, 75 m²) - közvetlen utcai bejárattal•tároló (3, 01 m²), amely a társasház lépcsőházából nyílikLakás belső elrendezése:Alsó szint (ii. emelet):•Előszoba- ahonnan minden helyiség külön nyílik•Külön Wc és fürdőszoba- kádas kialakítással, törölközőszárító radiátorral•Tágas, világos nappali-délnyugati tájolással, egyedi és hangulatos alaprajzi elrendezéssel, parkettázott burkolattal és klímával felszerelve•Különálló konyha- gépesített konyhabútorral•Külön nyíló szoba- világos, parkettázott – ideális hálószobának vagy dolgozószobának•Belső lépcsőtér- lakás két szintjét egy esztétikus, tömör fából készült belső lépcső köti összeFelső szint (tetőtér):•Fürdőszoba- beépített fürdőszobaszekrénybe süllyesztett, kétmedencés mosdó, amely egyszerre biztosít kényelmes használatot és bőséges tároló helyet a mosdó alatti szekrényben, zuhanypaneles zuhanyzókabin, toalett, valamint törölközőszárító radiátorA fürdő egyik falán, a lépcsőház felőli oldalon három sor üvegtégla biztosítja a természetes fény beáramlását. •Szoba- tágas, tetőtéri szoba, klímával felszerelt, nagy ablakain keresztül pedig rendkívül világos, beépített szekrények praktikus tárolási lehetőséggel•Terasz- 26, 24 m²-es, burkolt, kiválóan alkalmas családi, baráti összejövetelekre, kellemes pihenőhelyet kínál, kilátást biztosít a városra és belső udvarraTulajdonhoz tartozó egyéb helyiségek:Garázs: a lakáshoz közvetlenül a társasház bejárata mellett, az utcáról megközelíthetően, saját tulajdonban lévő, 24, 75 m²-es garázs tartozik, amely árammal ellátott, és az autó biztonságos tárolásán túl akár egyéni használatú műhelynek vagy tárolónak is alkalmas. Tároló: a társasház földszintjén szintén saját tulajdonban álló, 3, 01 m²-es tároló található, amely a lakófunkción túli használatra szolgál, például sporteszközök, szezonális holmik elhelyezésére kiválóan megfelel. A lakás fűtését valamint a használati meleg víz (Hmv) előállítását egy kombi gázcirkó biztosítja. A nyári túlmelegedés elleni védelem klíma berendezésekkel biztosított. Fontos tudnivaló az ingatlan jogi helyzetéről:A garázs és a tároló nem elválasztható a lakástól, mivel a tulajdoni lapon együttesen, egy helyrajzi számon szerepelnek. Ezért az ingatlan kizárólag együtt értékesíthető. A társasház tulajdont alapító okirata és a műszaki dokumentációja rendezetten tartalmazza a tulajdoni részeket. Az ingatlan tehermentes. Az ingatlan közvetlen környezete:Az ingatlan Vác belvárosának egyik csendes, mégis frekventált részén található. Az utcát jellemzően polgári jellegű társasházak és családi házak szegélyezik, amelyek nyugodt lakókörnyezetet biztosítanak. A közelben található üzletek, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények, valamint a Duna-part közelsége is hozzájárul az itt élők kényelméhez. A városrész jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, a közlekedési lehetőségek kiválóak, gyalogosan, könnyen megközelíthető a város főtere és a vasútállomás is. Közlekedés:•Autós közlekedés: Vác az m²-es autóúton keresztül gyorsan és kényelmesen elérhető Budapest irányából. •Tömegközlekedés: a váci vasútállomás mindössze néhány percre található az ingatlantól, ahonnan a zónázó vonatokkal Budapest Nyugati pályaudvar körülbelül 25-30 perc alatt elérhető. •Helyi és helyközi buszközlekedés: a város jól szervezett helyi és távolsági buszhálózattal rendelkezik, a legközelebbi buszmegállók és a buszpályaudvar, rövid sétatávolságra találhatók. •Kerékpáros és gyalogos közlekedés: a belváros közelsége miatt az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt a gyalogos és kerékpáros közlekedésre is. A Duna-parti sétány közelsége pedig kellemes sétalehetőséget biztosít az itt lakók számára. Lakás irányára: 97. 242. 000 FtGarázs + tároló irányára: 21. 058. 000 FtTeljes irányár: 118. 300. 000 FtEz az ingatlan remek lehetőség mindazok számára, akik egy olyan otthont keresnek Vác szívében, ahol a belvárosi kényelem egy zárt, biztonságos lakókörnyezetben párosul, praktikus extrákkal, mint a saját garázs, a tároló és a tetőterasz.